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也有業內人士表示，由於學區房一般要求提前幾年落戶才能入學，那麼"二胎傢庭"對學區房的需求也會提前爆發，原本供不應求的也有業內人士表示，由於學區房一般要求提前幾年落戶才能入學，那麼"二胎傢庭"對學區房的需求也會提前爆發，原本供不應求的房源將會待價而沽，或會促進學區房房價的上漲，所以如果有需求，還是應該提前準備，未雨綢繆。
沈陽渾南某項目市場部負責人認為，"單獨二孩"政策的實施，在帶動改善型住宅產品銷量的同時，對學區房的需求也會有所增加，但對"二胎傢庭"而言，對學區房需求的釋放是一個相對緩慢的過程。"學區房的劃分每年的政策都有所調整，有可能今年是學區房明年就變成瞭非學區房，購房者在購房時還是應該根據自己的需求理性的選擇。"
3月27日上午，繼北京、上海、浙江等城市啟動"單獨二孩"政策之後，遼寧省十二屆人大常委會第七次會議表決通過瞭《遼寧省人民代表大會常務委員會關於調整完善生育政策的決議》。該決議的宣佈意味著一直備受關註的遼寧省"單獨二孩"政策開始正式實施。
對於這個推算結果，房地產業內人士認為，目前，沈陽的房地產市場仍然以剛需為主，"單獨二孩"政策的出臺對沈陽房地產市場的影響從近期看，二胎嬰兒的出生會增加沈陽房地產市場改善型住房的剛需，遠期影響則是指二胎嬰兒長大後新增的房地產消費需求。"單獨二孩"政策的出臺很有可能會轉變成刺激未來樓市銷量的一個誘因。
據瞭解，目前國傢對想生二胎的"單獨"傢庭要求還是比較嚴格的，一般來說，"單獨"傢庭是指夫妻任何一方必須是獨生子女，且本人沒有同父同母、同父異母或同母異父的兄弟姐妹。根據第六次人口普查數據和《全員人口信息數據庫》的數據測算，我省符合上述情況的單獨夫妻約為88萬對。
45萬傢庭欲"添丁"或帶動樓市銷量
青埔二胎房貸 近期：大戶型深受"二胎傢庭"歡迎
既然決定換房，換個什麼樣的房子又成為瞭心頭難事，如果兩個孩子性別一樣，買個精美實用的上下鋪，維持兩居室雖然有些擁擠倒也其樂融融，但是孩子大瞭就得需要獨立的空間；如果傢裡是一個男孩一個女孩，至少也要買個三居室，要是三世同堂，則隻有四居室才能夠"hold住"。除瞭要考慮房型面積，為瞭不讓孩子輸在起跑線上，學區便成為瞭重要的附加條件。所以若遇見大戶型、好學區的房子，那就"且買且珍惜"吧！
"單獨二孩"政策的實施對緩解人口老齡化、增強傢庭抵禦風險能力均能起到較好的作用。但人口總量的剛性增加，會加劇資源分配的競爭壓力，對政府公共資源特別是幼兒園、中小學校的配套提出瞭更高的需求。對於許多望子成龍、望女成鳳的傢長來說，讓孩子贏在起跑線上，已經成為很多父母的共識。據瞭解，許多傢庭從決定生二胎開始，就已經開始考慮孩子以後的教育問題瞭。"現在的學區房有很多都是需要提前三年落戶口的，早點買一方面方便孩子以後上學，另一方面也怕等到以後學區房會越來越貴。"徐先生與愛人這樣考慮，"現在好的教育資源這麼緊張，還是早一點做準備的好。"徐先生如是說。
隨著遼寧省"單獨二孩"政策的啟動，許多想要二胎的"單獨"傢庭需要面臨的問題也隨之而來。其中最為重要的還有"換房"的問題。房地產專傢表示，遼寧省"單獨二孩"政策的實施，對於房地產行業是個利好，以往城市中最常見的"三口之傢"格局，將可能被"四口之傢"取代，新生的傢庭結構對居住需求也將發生改變，未來對於改善型住房、學區房的需求也會有所增加。
隨著"單獨二孩"政策的落地，傢庭成員數量的增多，換房理所當然成為瞭許多想要二胎的"單獨"傢庭需要面臨的問題。
"我看中瞭鐵西廣場附近的一個120平方米的三居室，我覺得四口人住正合適。"傢住鐵西區的吳女士最近一直在看房子，從去年年底聽說要推出"單獨二孩"政策開始，他們就一直在為生二胎做準備，換房子就是第一步。"我們現在住的房子是結婚時買的，80平方米的兩居室，當初買的時候覺得以後有瞭孩子，一傢三口人住也夠用瞭，但現在如果再加一個孩子就有點擠瞭，所以想換一個大一點的。"吳女士如是說。
"我和男朋友想一步到位，直接買個大房子為以後生二胎做準備。"還在讀研究生的曉雯告訴記者，她和男朋友都特別喜歡孩子，想結婚以後生兩個孩子。但由於自己不是獨生子女，所以對於二胎也隻能想想。"現在政策開放瞭，我們一定會要兩個孩子的。"曉雯表示，既然決定瞭生兩個，自然要為以後考慮，所以他們想買個大戶型的房子做婚房，以後就不用換房瞭。
對於二胎傢庭換房的問題，80後網友@汪喵喵表示，"如果傢裡有兩個孩子，需要老人幫忙照顧，換大房子是必然的。"從事房地產行業多年的資深人士賈先生告訴記者，目前，生二胎的年齡大多集中在30-35歲，這個年齡層基本上工作穩定，有一定的經濟基礎。且其中大多數人現在居住的房子不會太大，一旦多生一個孩子，就會出現居住空間不足的問題。因此，未來大戶型、改善型產品更容易受到二胎傢庭的青睞。
遠期："二胎傢庭"看好學區房
"早就想要二胎瞭，這回名正言順瞭。""再生一個要面臨很多問題，首先房子兩居室肯定是不夠住瞭。""孩子的教育問題是大事，生二胎要提前考慮學區房的問題。"......從去年11月份十八屆三中全會中提到"啟動實施單獨二孩政策"開始，關於"單獨"傢庭生二胎的各種討論不絕於耳。
內容來自sina新聞
大戶型，好學區，且買且珍惜
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"我想結婚後能生兩個小孩，我們這代人都是獨生子女，沒有兄弟姐妹，有心裡話都沒有人傾訴，我不想看到我的孩子也這樣。"記者調查時發現，類似這樣的想法在多為獨生子女的80後、90後人群中占瞭很大比例。他們表示，雖然"生二胎"需要面臨著生活壓力增大、換房成本增加等問題，但還是有很多"單獨"傢庭願意承受這份"甜蜜的負擔"。
據2013年生育意願抽樣調查數據顯示，在遼寧省非農業戶口現有一個孩子的單獨夫妻中，33%的夫妻打算再生育孩子，18%的夫妻表示"說不好"，如果將這兩類人群統一視作有再生育意願，約為50%左右。據此推算，遼寧省約有4單獨夫妻中，33%的夫妻打算再生育孩子，18%的夫妻表示"說不好"，如果將這兩類人群統一視作有再生育意願，約為50%左右。據此推算，遼寧省約有45萬符合條件的傢庭有生育第二個孩子的計劃。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/09492673633.shtml
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